【二手房个税和契税怎么算】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解个税和契税的计算方式，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的经济损失。本文将对二手房交易中涉及的个税和契税进行简要总结，并通过表格形式清晰展示。
一、个税（个人所得税）
定义：
个税是指卖方在出售房产时，根据其所得收益缴纳的税款。根据国家政策，部分情况下可以享受免税或减税优惠。
计算方式：
1. 普通住宅（满2年且唯一住房）：
- 可以免征个税。
2. 普通住宅（未满2年或非唯一住房）：
- 按照差额的20%征收个税，或按全额的1%-3%征收（各地政策不同）。
3. 非普通住宅（如别墅、商住两用房等）：
- 无论是否满2年，均需按差额的20%或全额的1%-3%征收。
举例说明：
假设一套房子原价100万元，现售120万元，成本为80万元，差额为40万元。若该房为普通住宅且满2年，不收个税；若未满2年，则需缴纳40万×20% = 8万元个税。
二、契税
定义：
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋性质和买方是否为首次购房而有所不同。
计算方式：
1. 首套房：
- 面积≤90㎡：1%
- 90㎡<面积≤144㎡：1.5%
- 面积>144㎡：3%
2. 二套房：
- 面积≤90㎡：1%
- 90㎡<面积≤144㎡：2%
- 面积>144㎡：3%
3. 非首套或非普通住宅：
- 税率通常为3%，部分地区可能更高。
举例说明：
若买方购买一套90㎡的首套房，总价100万元，则契税为100万×1% = 1万元。
三、税费对比表
| 税种 | 缴纳方 | 计算方式 | 是否可减免 | 举例说明 |
| 个税 | 卖方 | 差额×20% 或 全额×1%-3% | 满2年且唯一住房可免 | 原价100万，售价120万，差额40万，个税8万 |
| 契税 | 买方 | 房屋面积+是否首套决定税率 | 首套可享优惠 | 90㎡首套，总价100万，契税1万 |
四、注意事项
- 税费政策因地区而异，建议咨询当地税务部门或房产中介获取最新信息。
- 买卖双方应提前协商税费承担方式，避免后期纠纷。
- 合理利用税收优惠政策，如“满五唯一”、“首套房”等，可有效降低交易成本。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的个税和契税虽然看似复杂，但只要掌握基本规则，就能做到心中有数。在实际操作中，建议多与专业人士沟通，确保交易顺利进行。